| 问题 | 房产过户最新政策2023年 |
| 释义 | 房屋过户新政策实施规定：根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房等条件，二手房交易需要交纳契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费等税费。卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅是审核依据，非住宅类房产需缴纳个人所得税。纳税保证金形式缴纳，一年内重新购买房产并取得产权可退还部分或全部纳税保证金。地税局对营业税缴纳差额的情况，个人所得税必须征收差额的20%。 法律分析 最近大家比较关心的话题就是房屋过户新政策实施如何规定的。为了能够帮助大家了解到这一方面的知识 一、房屋过户新政策 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： (一)买房人应缴纳税费： 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 结语 房屋过户新政策的实施对于房地产交易产生了重要影响。根据政策规定，购房人和卖房人在交易过程中需要缴纳一定的税费。具体费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。对于家庭唯一住宅且购买时间不足5年的情况，需要先以纳税保证金形式缴纳一部分费用。地税局将审核卖方夫妻双方名下的房产情况，并根据具体情况征收个人所得税。请大家在进行房屋过户时，务必了解并遵守相关政策，以确保交易的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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