| 释义 |
购房者需注意三点：1.只有使用权，不能得到房屋所有权；2.不能对抗房屋共有人；3.联建房、小产权房拿不到产权证，政府可无偿拆除，损失需自己承担。
法律分析
1、房屋的所有权不能转移，只有使用权。如果房屋产权所有人因为民事诉讼、刑事惩罚等原因，导致房子被查封、抵押，卖方权利就无法全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
2、不能与房屋共有人对抗。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在购买房屋时需要房主与共有人都同意才行。如果房屋共有人不同意，且未办理产权过户手续，则不能与共有人对抗。
3、联建房和小产权房无法取得产权证。购买这类房屋后，无法获得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能由购房者自己承担。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
|