| 问题 | 无产权二手房交易风险有哪些 |
| 释义 | 无产权二手房交易存在的风险有：无产权二手房交易人不具备国家颁发的房屋产权证，其产权利益不受法律保护；无产权二手房交易后只有使用权，没有所有权；无产权二手房很难拿到全额拆迁补偿；无产权二手房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。 一、手房没土地使用证可以过户吗 理论来讲，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的，但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 二、阁楼买卖合同是否有效? 阁楼无产权，买卖等行为不受法律保护，买房人的合法权益不受法律保护。 依据《房屋登记办法》： 第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 三、请问国有企业拆迁安置房怎么买？ 国有企业拆迁安置房是可以买的。安置房主要有几种情况。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房出具的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。如果房屋拆迁前是公房，承租人出租，房屋就不能转让；如果是公房，房主是从单位购买的，安置房的产权证是房主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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