| 问题 | 房产契税如何征收与计算 |
| 释义 | 一、房产契税如何征收 房产税税率按照房屋面积、房屋用途的情况不同而采用不同的税率，上面新政策种已经提及一部分的税率情况，下面我们看看完整的房产税税率详情。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。 二、房产契税计算是怎样的 房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况。 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为： 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为： 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 三、房产契税办理流程怎么走 1、办理房产信息查档证明。 2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。 3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。 4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。 5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。 |
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