| 问题 | 低于市场价买房子违法吗 |
| 释义 | 低于市场价买房子不违法，但需双方协商一致。房屋买卖合同的流程包括协商、订立预售合同和办理登记备案手续。如果一方违约，可要求继续履行、解除合同或通过协商或诉讼解决。房屋买卖合同是指出卖人交付房屋并转移所有权给买受人，买受人支付价款的特殊买卖合同。 法律分析 一、低于市场价买房子违法吗 低于市场价买房子不违法，双方协商一致，没有法律规定的合同无效情节的，卖房合法。有下列情形之一的，合同无效：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 二、订立房屋买卖合同的流程 订立房屋买卖合同的流程：先由买卖双方协商，确定需购买的房屋；然后订立商品房的预售合同；再办理登记备案手续；最后由卖方在约定的期限内依法转移房屋的所有权给买方。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 三、房屋买卖合同一方违约怎么办 房屋买卖合同一方违约的解决办法如下： 1.一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同； 2.如果明确表示不履行的，可以解除合同，并要求其按照合同约定承担违约责任； 3.就违约责任等产生纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过诉讼解决。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 结语 低于市场价购买房屋不违法，只要双方协商一致且没有违反法律规定的情况下，卖方是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第八条，民事主体在从事民事活动时，不得违反法律，不得违背公序良俗。订立房屋买卖合同的流程包括协商确定购买房屋、签订预售合同、办理登记备案手续以及卖方依法转移房屋所有权给买方。对于房屋买卖合同一方的违约，可以要求继续履行合同、解除合同并要求违约方承担责任，或通过协商或诉讼解决纠纷。房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，涉及出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 |
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