| 释义 |
房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地，不同土地使用期到期具体问题具体分析：
（一）住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
（二）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定从约；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下：
1.
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
2.经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
一、非法批准征收土地罪既遂怎么量刑
非法批准征收土地罪既遂量刑的标准如下：
1、犯本罪既遂的，一般应处三年以下有期徒刑或拘役；
2、因其非法批准征收土地的行为致使国家或集体利益损失特别重大的，应处三年以上七年以下有期徒刑。
土地使用年限到期续期方式如下：
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理；
3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、商铺时间年限40年到了怎么办
需要续期。理由：商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。你的商铺归属权，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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