| 问题 | 当租赁合同期满时，应该如何继续？ |
| 释义 | 根据中国法律规定，租房合同的有效期一般为二十年。超过二十年的部分将被视为无效。需要明确的是，这二十年并非指连续签订租赁合同的总租赁期限，而是指每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过二十年。具体的租赁期限可以由租赁双方自行协商确定。 法律分析 租房合同一般在二十年内签订，超过二十年的部分无效，二十年并非数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过二十年，而是当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过二十年，具体期限可由租赁双方自行确定。 拓展延伸 租房合同到期后如何续约或搬离？ 租房合同到期后，您可以根据自己的需要选择续约或搬离的方式。如果您打算继续租住当前房屋，您可以与房东商议续签合同的条件和期限。在协商续约时，您可以考虑与房东商讨租金调整、租期延长或其他条款的变更。另一方面，如果您计划搬离，您应该提前通知房东，并按照合同约定的搬离程序进行操作。这可能包括退还押金、清理房屋、解除水电燃气等服务的合同等。无论您选择哪种方式，请确保与房东进行充分沟通，并遵守合同约定和当地法律法规。 结语 租房合同的有效期一般为二十年内，超过此期限的部分无效。需要注意的是，二十年并非指多次签订租赁合同的总租赁期限不得超过二十年，而是每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过二十年。在租房合同到期后，您可以选择续约或搬离。续约时，与房东商议条件和期限；搬离时，提前通知房东并按合同约定的程序操作。无论选择何种方式，请与房东充分沟通，遵守合同和法律法规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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