| 问题 | 夫妻房产更名手续 |
| 释义 | 1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： （1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由； （2）结婚证复印件（核验原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）； （3）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； （4）办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 一、夫妻房产更名要提交哪些资料 1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由； 2、结婚证复印件（核验原件）； 3、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）； 4、夫妻双方共有房屋的协议； 5、房屋所有权证； 6、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）； 7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。 二、买房产更名费用怎么算 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％．所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 |
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