| 问题 | 夫妻如何更换房贷还款人 |
| 释义 | 本文介绍了夫妻之间如何更换房贷还款银行卡以及房贷的还款方式和提前还贷的相关知识。已还房贷的银行卡不能更换为另一个人的，只能在贷款银行办理补卡。房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，贷款额度是房屋评估值的70%。还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。提前还贷需要经过银行的同意，并可能收取违约金。 法律分析 一、夫妻之间如何更换房贷还款银行卡1、已还房贷的银行卡不能更换为另一个人的。 房贷贷款合同是借款人和银行签订的,贷款发放即代表合同生效,借款人不得更改。因此,房贷只能由借款人本人还款,并且必须使用借款人本人名下的银行卡进行扣款,禁止更换他人还款。如果还款银行卡发生遗失,可以立即前往贷款银行办理补卡。如果在还款日之前无法拿到补的新卡,可以联系房贷银行个贷中心处理还款相关事宜。 2、房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。贷款额度是房屋评估值的70%，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般二、有等额本金还款和等额本息还款两种，具体如下： 1、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）乘以每月利率。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少； 2、等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额=（贷款本金乘以月利率乘以（1+月利率）乘以还款月数）乘以（（1+月利率）乘以还款月数-1）。 房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。 结语 夫妻之间更换房贷还款银行卡需要注意以下几点：已还房贷的银行卡不能更换为另一个人的，如果还款银行卡发生遗失，可以前往贷款银行办理补卡，并在还款日之前无法拿到补的新卡时联系房贷银行个贷中心处理还款相关事宜。房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。等额本金还款和等额本息还款是两种常见的还款方式，借款者应根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。