| 问题 | 如何更换夫妻之间的房贷还款人 |
| 释义 | 夫妻房贷还款人更换：1）婚前首付款支付方离婚时贷款归还责任个人承担，不动产归首付款支付方，未还贷款为其个人债务；2）夫妻共同贷款购房，离婚时根据协议或实际情况判决房屋使用权。 法律分析 夫妻之间房贷还款人的更换过程，具体如下： 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿； 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 拓展延伸 如何变更房贷还款人的手续和要求 变更房贷还款人的手续和要求通常需要遵循以下步骤。首先，与贷款机构联系并了解他们的具体要求。其次，提交变更申请，包括提供所需的文件和证明材料，如夫妻双方的身份证明、婚姻证书、房屋产权证明等。接下来，贷款机构会对申请进行评估，可能需要进行信用调查和评估房屋价值。一旦申请获批，贷款机构会提供相关文件和合同，需要夫妻双方签署。最后，完成变更手续后，确保及时通知还款账户的变更，并按时履行新的还款责任。请注意，具体的手续和要求可能因地区和贷款机构而异，建议在进行变更之前咨询专业人士或贷款机构以获取准确的信息。 结语 夫妻之间房贷还款人的更换过程需要遵循一定的步骤和要求。首先，与贷款机构联系并了解其具体要求。然后，提交变更申请，提供所需的文件和证明材料，如身份证明、婚姻证书、房屋产权证明等。贷款机构将对申请进行评估，可能进行信用调查和房屋价值评估。一旦申请获批，贷款机构会提供相关文件和合同，需要夫妻双方签署。最后，完成变更手续后，要确保及时通知还款账户的变更，并按时履行新的还款责任。请注意，具体的手续和要求可能因地区和贷款机构而异，建议在进行变更之前咨询专业人士或贷款机构以获取准确的信息。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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