| 问题 | 房产证上的配偶名字变更手续是什么？ |
| 释义 | 婚前购房无共同还贷，房产证一方名字，归产权方所有；房产证加另一方名字，共同财产，协议分割或法院判决；婚前购房有共同还贷，房产证一方名字，离婚时应补偿另一方还贷及财产增值部分。 法律分析 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有； 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割； 3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 房产证上的配偶名字变更需要提交哪些材料？ 房产证上的配偶名字变更需要提交以下材料：1.房产证原件及复印件；2.配偶的身份证原件及复印件；3.结婚证原件及复印件；4.变更申请表格；5.配偶名字变更的相关证明文件，如户口本、身份证变更证明等；6.其他可能需要的附加材料，如离婚证书、死亡证明等（根据具体情况而定）。在办理过程中，还需填写申请表格，缴纳相关手续费，并按照相关规定进行申请。办理时间和具体要求可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地房产管理部门或律师以获取准确信息。 结语 婚前购房若无共同还贷，房产证仅一方名字，属婚前个人财产；若加另一方名字，属共同财产，需协议分割或法院判决；婚前购房有共同还贷且房产证仅一方名字，应由产权方补偿另一方。办理房产证配偶名字变更需提供相关材料，如身份证、结婚证、变更申请表等。具体要求因地区和政策而异，建议咨询当地房产管理部门或律师获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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