| 释义 |
法律主观：
从签订认购协议书到签订 房屋买卖合同 ，这中间不乏有各种违约的情况发生。那么 商品房买卖 中的违约金确定依据是什么呢?哪些情况下购房者可以获得双倍赔偿呢? 商品房 买卖中违约金的确定主要是依据《 民法典 》的规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的3%);也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。 哪些情况购房者可获双倍赔偿? (1)和购房者签订 买卖合同 之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。 (2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《 商品房预售 许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订 购房合同 。 (3)开发商方故意隐瞒所售房屋为 拆迁补偿 安置房 的事实，导致购房者签订购房合同并付款。 (4)所出售的房屋已经被*押，但出卖时隐瞒这一事实。 (5)交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。
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