| 问题 | 商用楼应该向哪个部门投诉 |
| 释义 | 业主共同决定的事项包括：制定和修改业主大会议事规则、管理规约；选举或更换业主委员会成员；选聘或解聘物业服务企业；使用和筹集建筑物维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分用途或经营活动；涉及共有和共同管理权利的其他重大事项。物业投诉应先协调处理，若无效可向工商部门投诉，将住宅改为商用需经业主同意，并获得工商局的证明。 法律分析 首先是到物业投诉,物业协调处理;如果物业协调无果,可以到工商部门投诉。如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。 由业主共同决定的事项有什么： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金； 7、改建、重建建筑物及其附属设施； 8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 拓展延伸 商用楼租赁纠纷应该如何解决 在面对商用楼租赁纠纷时，解决方案需要综合考虑多个因素。首先，双方当事人应尽力通过友好协商解决纠纷，可以考虑进行对话、调解或通过第三方中介机构进行谈判。如果协商不成功，可以考虑以下几个步骤： 1.寻求法律援助：咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任，他们可以提供合适的法律建议和指导。 2.审查租赁合同：仔细审查租赁合同，了解其中的条款和条件。如果发现对方违反了合同约定，可以采取相应的法律措施。 3.调解或仲裁：寻求独立的第三方调解或仲裁机构的帮助，以达成双方都能接受的解决方案。这些机构可以提供公正、中立的判断，并帮助双方达成和解。 4.提起诉讼：如果以上方式都无法解决纠纷，可以考虑通过法院提起诉讼。在法庭上，双方将提供证据和辩论，法官将根据法律判断并做出裁决。 无论选择哪种解决方案，都应当确保自己的权益得到保护。在整个解决过程中，保持冷静、理性，并与律师密切合作，以达到最好的解决结果。 结语 通过友好协商、法律援助、合同审查、调解或仲裁以及诉讼等多种方式，可以解决商用楼租赁纠纷。在解决纠纷的过程中，保持冷静、理性，并与律师密切合作，以确保自己的权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。