| 问题 | 农村集体房屋买卖合同的有效性 |
| 释义 | 乡村集体房屋买卖需满足法律规定，买受人需具备集体经济组织成员资格、宅基地条件，合同需符合民法典规定，且不违法违背公序良俗。农村村民出售住宅后不得再申请宅基地。国家鼓励农村集体经济组织及成员利用闲置宅基地和住宅。 法律分析 农村集体房屋买卖买受人如果具有集体经济组织成员资格，符合申请宅基地的条件，签订的房屋买卖合同符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 拓展延伸 农村集体房屋买卖合同的法律规定和争议解决 农村集体房屋买卖合同的法律规定和争议解决是指在农村地区进行房屋买卖交易时，涉及到的法律条款和相关规定，以及解决买卖合同争议的方法和途径。根据我国相关法律法规，农村集体房屋买卖合同应当符合土地管理、房屋管理、农村集体经济组织等方面的规定。合同的签订、履行、违约等问题都需要依据相关法律进行处理。而当出现合同纠纷时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争议。各种解决争议的途径都有各自的特点和程序，当事人应当根据实际情况选择合适的解决方式，以维护自身权益并促进合同交易的顺利进行。 结语 农村集体房屋买卖合同的法律规定和争议解决是农村地区房屋交易中的重要问题。根据相关法律法规，合同应符合土地管理、房屋管理、农村集体经济组织等规定。合同签订、履行、违约等问题需依法处理。合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。当事人应根据实际情况选择适当方式，维护权益、促进交易顺利进行。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《土地管理法》第六十二条第五款、第六款 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 |
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