| 问题 | 申请组合贷款需要具备的条件 |
| 释义 | 1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。 2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。 3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。 8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。 一、有房产证可以贷款吗？ 关于有房产证的房子是不一定能从银行办理贷款，还需要符合其他规定。 (一)按照贷款规定设定抵押房产的条件 1、产权明晰，符合国家上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何抵押 2、房屋楼龄+贷款年限不超过40年 3、用于抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的《房屋所有权》和《国有土地使用证》或《房地产权证》 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产办理抵押的，抵押人必须出具同意借款以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字 (二)在房屋符合办理抵押贷款的情况下，借款人需具备的条件 1、有合法的身份，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 6、贷款行规定的其他条件 二、可以用购房合同信用贷款吗 持有购房合同进行房屋按揭贷款需要符合以下条件：1、借款人必须具有完全民事行为能力、合法的身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有所购住房全部价款一定比例以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押；5、贷款行规定的其他条件。 |
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