| 问题 | 房主过世后如何处置房产 |
| 释义 | 房主去世后买卖房屋的法律依据：根据《民法典》第209条，房屋买卖需进行不动产登记；遗产归属按照遗嘱、遗赠抚养协议、法定继承顺序确定（第1122、1123条）。 法律分析 房主去世后买卖房主的房屋需要确定房屋所有权人，房产依次按照遗嘱、遗赠抚养协议、法定来继承。继承完成，确定权利归属后，就可以将房屋进行买卖，房屋物权变动要到房管局进行不动产变更登记。房主去世后如何买卖的法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 拓展延伸 房主过世后的法律继承和财产分配规定 房主过世后的法律继承和财产分配规定是指根据相关法律法规，当房主去世时，其房产将按照法定继承顺序进行继承和分配。一般情况下，如果房主有遗嘱，遗嘱将成为决定继承和分配的主要依据；如果没有遗嘱，将依据法定继承顺序，如配偶、子女、父母等继承人依次继承。在继承和分配过程中，需要进行相关手续，如办理继承登记、办理房产过户等。同时，还需考虑税务方面的问题，如遗产税等。因此，在房主过世后，遵循法律规定，并咨询专业律师的建议，能够确保合法继承和妥善分配房产。 结语 房主过世后的法律继承和财产分配规定是指根据相关法律法规，当房主去世时，其房产将按照法定继承顺序进行继承和分配。遵循法律规定，并咨询专业律师的建议，能够确保合法继承和妥善分配房产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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