| 问题 | 房屋买卖贷款流程是怎样的？ |
| 释义 | 房屋买卖贷款流程：首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金；然后签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质并签订贷款协议；随后公证、保险，办理房屋过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。 一、商业贷款怎么转公积金贷款 商贷转公积金贷款的具体流程如下： 1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明； 2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核； 3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续； 4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续； 5、签订还款协议和划款的约定； 6、银行划款。 购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。 二、转按揭一般办理流程为怎样的呢 转按揭一般办理流程为：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。 三、房屋二次抵押怎么解压 首先要将房子所抵押的贷款还清之后，到银行取得还清贷款的证明和其他权利证书，然后当事人要带着自己的身份证和还清贷款的证明以及其他的权利证书，到房管部门进行抵押登记的注销，然后正常的房管部门一般都会及时注销抵押登记。 其次解除抵押也是要到房管局办理房产证和其他抵押的撤销手续，取回房产证抵押贷款还清之后，商业贷款的房子要带有银行开的贷款结清证明和房地产他项权利证明的证书，到交易大厅办理解除抵押手续，不收取任何费用。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第二十七条 贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。 第二十九条 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 |
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