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问题 抵押房子贷款该怎么贷农行
释义
    抵押房子贷款贷的流程如下:
    1、向银行提交贷款申请;
    2、递交贷款资料,相关部门对材料进行审核;
    3、看房评估,抵押房产的评估价一般是市价的80%,贷款的成数一般是评估价的50%-65%;
    4、报批贷款;
    5、签订借款合同;
    6、抵押登记手续;
    7、银行放款,收到房屋项权证之后,即能放款。
    房子买卖的流程如下:
    1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
    2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少;
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
    法律依据:《贷款通则》第二十五条
    贷款申请
    借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
    借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:
    (一)借款人及保证人基本情况;
    (二)财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;
    (三)原有不合理占用的贷款的纠正情况;
    (四)抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
    (五)项目建议书和可行性报告;
    (六)贷款人认为需要提供的其他有关资料。
    《城市房地产转让管理规定》第七条
    房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    
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更新时间:2024/12/23 11:42:57