| 释义 |
法律主观：
二手房屋买卖贷款在二手房交易中比较常见，在这里跟大家简单介绍一下二手房屋买卖贷款的流程，具体流程如下：
第一、递交材料，提出申请。
第二、评估。
第三、银行审批。
第四、交首付，办理过户
第五、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
在此提醒大家，在二手房买卖中应注意以下几个问题：
第一、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押;
第二、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等;
第三、弄清购买方自身购房资格情况;
第四、交易价格问题，税费多少和由哪一方承担问题;
第五、房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限;
第六、违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。
法律客观：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。
|