释义 |
可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证,之后才能正常合法交易。 回迁房能过户,但是并不是所有的回迁房都可以,回迁房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房是有区别的。如果回迁房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行过户。回迁房过户一般有时间限制,每个地方规定不一样,一般不满5年不能过户。 回迁房总体分两种情况: ①业主已经取得该房的《房产证》 这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。 ②业主手中只有开发商的回迁协议 这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。 法律依据 《契税暂行条例》 第一条为保证人民土地房屋所有权,并便利其移转变动,制定本条例。 第二条本条例施行区域,乡村以完成土地改革地区为限,城市全国通用。 |