| 释义 |
应按照以下步骤办理，首先，申请提前还贷。然后，申请批下来之后，房主可以直接去所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同和钱，其次，银行会给开具一个已经还清贷款的证明，银行在房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房屋所有人再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押。最后，还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
一、如何解除房贷已经还清的抵押
贷款还清后注销房产抵押的流程主要有，借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。然后，抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等相关材料，到不动产登记管理部门办理抵押注销手续。
二、贷款买房要注意什么
根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：
1、到银行了解相关情况。带齐相关资料申请个人住房贷款；
2、然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
|