| 问题 | 赠与房产的必备条件 |
| 释义 | 房产赠与需要的手续包括签订赠与书、缴纳契税、办理公证、办理所有权转移登记和交付房屋。对于二手房赠与，需注意购房资质审核、房屋评估和赠与公证以保护双方权益。 法律分析 关于“房产赠与需要什么手续”我的解答如下： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一般要采用书面形式； 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳有关契税; 3、办理公证。办理公证非必经程序，不过可以更好保护双方权益，一般建议办理。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、房产证、产权证、赠与书以及公证书; 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付是以办理房屋产证转移登记为准。 二手房赠与有以下事项需要提醒大家注意： 1、审核受赠人是否有购房资质，无购房资质会导致赠与无法过户； 2、评估要赠与的房子，方便合理的缴纳税费； 3、赠与人与受赠人双方做赠与公证，这样能保护好双方的权益。 拓展延伸 赠与房产的法律要求与程序 赠与房产是指房产所有人将其房产无偿转让给他人的一种行为。在进行赠与房产时，需要满足一定的法律要求与程序。首先，赠与房产必须是自愿的，双方必须达成一致意见，并签订书面赠与合同。其次，赠与方必须是合法的房产所有人，具有完全的民事行为能力。此外，赠与房产还需要办理相关的过户手续，包括办理不动产权证书过户、缴纳契税等。在办理过户手续时，双方需要提供身份证明、房产证明等相关材料。最后，赠与房产的行为应当遵守法律的规定，不得违反法律法规。总之，赠与房产的法律要求与程序是确保赠与行为的合法性和有效性的重要保障。 结语 赠与房产需要一定的法律要求与程序。首先，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同。其次，赠与方必须是合法的房产所有人，具备完全的民事行为能力。接下来，需要办理相关的过户手续，包括不动产权证书过户和缴纳契税等。在办理过户手续时，双方需要提供身份证明、房产证明等相关材料。最后，赠与房产的行为应遵守法律规定，不得违反法律法规。这些法律要求与程序保障了赠与行为的合法性和有效性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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