| 释义 |
法律主观：
商品房是房产市场中常见的一种房屋类型，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。一、商品房房地产税费有哪些1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房（140平米以下），可减半征收契税，即按1.5%的税率征收，2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。需支付的有关费用有以下几种：1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。3、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。4、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。5、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。6、物业维修基金，房价的2%-3%（各地不同，一般按2%）。二、商品房的五证是指哪五证1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等三、商品房销售需要满足什么条件1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件3、持有建设工程规划许可证和施工许可证4、已通过竣工验收5、拆迁安置已经落实6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期7、物业管理方案已经落实。
法律客观：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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