| 释义 |
法律主观：
买房 不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税,缴 纳税 费这类东西还是比较麻烦的,各种各样的税是需要我们去交的，下面由 网 小编来为大家解答我们具体要交哪些税？希望对您有所帮助。 1、 印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让 土地使用权 、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 2、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的 增值税 、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在 市区 的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1% 教育 费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。 3、 房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工 矿区 范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率 ①以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。 ②以租金收入为计税依据的,税率为12%.计算公式: ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额=租金收入×12% 办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。 4、房屋所有权登记费 对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费,统一规范为按宗定额收取,具体收费标准由省、自治区、 直辖市 价格、财政部门核定。 5、证书工本费 每件收费4元;共有权 执照 及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。 房屋共用设施设备 维修基金 维修基金商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民房地产行政主管部门确定。 6、 土地出让金 指各级土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人,按规定向单位或个人收取的土地转让价款。 土地有偿使用费是指国务院或省级人民在批准农用地转用、征用土地时,向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民收取的平均土地纯收益。 7、 土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 8、土地收益金 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中,从超过房产评估价格以外的收益中收取,超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋,参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。 9、土地税费 征用土地管理费的收取分 (一)全包征地方式 (二)实行半包方式 (三)实行单包方式征地 (四)只办理征地手续不负责征地工作。 10、土地证书 工本费普通证书,个人每证5元,单位每证10元;国家特制证书,单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元,200平方米以上每宗地收10元。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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