| 问题 | 开发商卖房子需缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 房产销售涉及的税费包括增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和堤围防护费。增值税按销售不动产标准收取，纳税人税率为11%或5%；企业所得税根据收入总额计算；印花税为销售金额的0.5‰；土地增值税以增值额为计税依据；城市维护建设税和教育费附加按实际缴纳的增值税税额计算；堤围防护费根据企业性质不同缴纳0.1%或0.09%的计税收入额。 法律分析 1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。 2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥的以前年度亏损，以上是其计算公式。 3、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。 4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便法计算。 5、城市维护建设税和教育费附加 应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7% 应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3% 出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。 6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。 结语 根据我国相关法律规定，房产转让购买需按销售不动产标准收取增值税，一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%。企业所得税应并入当期收入总额计算，计算公式为应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥的以前年度亏损。此外，还需缴纳印花税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加等。堤围防护费按企业性质不同，内资企业为计税收入额的0.1%，外资企业为计税收入额的0.09%。请注意遵守相关税法规定。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。 |
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