| 问题 | 开发商卖房需要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 房地产开发商出售房屋所需支付的税种包括契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税和城市维护建设税等。在开发商开出售楼收入发票时,需要缴纳营业税;而在年终报表上记录利润时,需要缴纳所得税。当楼盘清盘后,需要结算总盈利,此时需要缴纳土地增值税。目前,土地增值税和所得税都是预先缴纳的。也就是说,在财务年度未结账之前,开发商需要预先缴纳所得税,而在楼盘清盘之前,则需要按照比例预缴土地增值税。 法律分析 房地产开发商出售房屋所需支付的税种包括契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税和城市维护建设税等。在开发商开出售楼收入发票时,需要缴纳营业税;而在年终报表上记录利润时,需要缴纳所得税。当楼盘清盘后,需要结算总盈利,此时需要缴纳土地增值税。目前,土地增值税和所得税都是预先缴纳的。也就是说,在财务年度未结账之前,开发商需要预先缴纳所得税,而在楼盘清盘之前,则需要按照比例预缴土地增值税。 一、企业股权转让股权转让必须要交纳哪些税 随着经济发展，各类型企业越来越多，我国也进入全民创业的新阶段，开公司、做股东成为追求财富增长的新时尚。 企业股权转让要交什么税，我们一起来了解一下。 企业股权转让主要涉及到增值税、企业所得税、印花税等税种。 第一，转让股权取得的收入属于企业收入，应当依法缴纳企业所得税。税率视公司类型不同而略有区别，一般情况下为25%，符合条件的小型微利企业为20%。国家需要重点扶持的高新技术企业为15%。 第二，因为股权转让需要贴花，所以公司需要按照转让书所载金额的万分之五缴纳印花税。 第三，营改增后股权转让是否缴纳增值税，由于持股主体和转让对象的复杂性，法律目前还没有统一的规定。在实践中，转让非上市公司股权不属于增值税纳税范围。 另外，在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，还需要缴纳契税。 二、父子关系房产的赠与过户需要交税吗 父子关系的房产赠与过户需要交税。但如果是赠予，就不用缴税。直系亲属间赠与，赠与方免征营业税、附加、个人所得税、土地增值税、印花税，就是说赠与方税收全免。主要房产过户需要交以下的税费： 1、契税，指的是房价百分之4的契税； 2、印花税，印花税通常都是房价的百分之0.05，由税务局进行收取。 结语 房地产开发商出售房屋所需支付的税种包括契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税和城市维护建设税等。在开发商开出售楼收入发票时,需要缴纳营业税;而在年终报表上记录利润时,需要缴纳所得税。当楼盘清盘后,需要结算总盈利,此时需要缴纳土地增值税。目前,土地增值税和所得税都是预先缴纳的。也就是说,在财务年度未结账之前,开发商需要预先缴纳所得税,而在楼盘清盘之前,则需要按照比例预缴土地增值税。企业股权转让主要涉及到的税种有增值税、企业所得税、印花税等。在股权转让过程中,转让方需要缴纳企业所得税,受让方需要缴纳印花税。营改增后,股权转让是否缴纳增值税,目前法律还没有统一的规定。 法律依据 《房产税暂行条例》第二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 |
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