| 问题 | 离婚后析产的必要性 |
| 释义 | 离婚后需进行析产公证，以确保财产分割合法有效。离婚涉及房屋转移，需提交房产证、身份证明、离婚证/判决书等资料。离婚析产过程包括公证、转移、免征契税申请、登记手续及取证。离婚房产过户的法律依据是《房屋登记办法》第三十六条。离婚析产不需要征收个人所得税，但转让房屋收入需缴纳个人所得税。 法律分析 一、离婚后必须析产吗 能够协议离婚的，都是对财产等已经协商好了的，不需要析产。诉讼离婚需要做析产公证，否则会导致如无法交易房产等问题。 按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤： （一）到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）； （二）到交易中心办理转移； （三）到房管局办理免征契税申请； （四）办理析产登记手续并缴交登记费； （五）取证。夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 二、离婚析产需要哪些资料 （一）房地产证（如有共有证的，需带备）、申请人的身份证件、房地产登记申请书和委托书。 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 （二）离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）。 三、离婚房产过户的法律依据 《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 结语 离婚后的财产分割需要根据具体情况来决定是否进行析产。如果双方能够达成协议离婚并已经就财产问题进行了协商，那么就不需要进行析产。但如果通过诉讼离婚，就需要办理析产公证，否则可能会导致无法交易房产等问题。办理析产的基本步骤包括：办理公证、办理转移、办理免征契税申请、办理登记手续并缴交登记费、取证等。离婚析产所需的资料包括房地产证、申请人的身份证件、房地产登记申请书和委托书。离婚房产过户的法律依据主要是《房屋登记办法》第三十六条，根据该条款规定的情形，权利人应在相关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 |
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