| 问题 | 房管局和不动产登记中心有什么区别 |
| 释义 | 房管局和不动产登记中心的区别在于两者职能不同。房管局对住宅建设与保障、房地产开发与交易、物业服务、房屋拆迁、住房公积金以及直管公房和房地产监察等方面实行科学化和规范化的管理。而不动产登记中心承担指导监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记以及海域登记等不动产登记工作的职责。 一、房屋所有权证怎样换不动产证 房屋所有权证换不动产证需到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿，到不动产登记窗口领取不动产证。 二、办理房屋产权证流程 办理房屋产权的流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。 三、买房70年后房子归谁 买房70年后房子归房产证上登记的权利人。70年指的是土地使用权。 根据《民法典》第二百一十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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