| 释义 |
法律分析:
直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，主要分为赠与、交易和继承三种形式：
一、赠与
优点：
1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；
2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。
缺点：
1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；
2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳。
二、交易
1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格；
2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收方式或据实征收方式缴交个人所得税。
三、继承
只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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