| 问题 | 房本是老爷爷的名，老爷爷已离世，老奶奶在世，怎样过户到孙子名下？ |
| 释义 | 房产证过户规定：爷爷名字可直接过户给孙子，孙子需满18岁，否则需监护人公证。爷爷在世满5年最好直接过户，也可做遗嘱公证，但需等老人去世后生效。老人在世，私人财产可自行过户，不需他人干预。放弃遗产公证需等老人去世后才有效。过户申请需提交合法有效材料，审核权属清晰且无纠纷，不得涉及禁止转让范围，受让人符合规定，无抵押权、租赁权或共有人优先购买权。 法律分析 1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。 2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。 3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。你所说的放弃遗产公证是指老人去世后才会有顺位继承的、扩展资料：房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效。二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。四、受让人按规定是否可以受让该房地产。五、买卖的房地产是否已设定抵押权。六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。 拓展延伸 如何合法将房产过户给下一代继承人？ 将房产合法过户给下一代继承人是一个涉及法律程序和规定的重要事项。首先，您需要确保老爷爷的房本和相关文件齐全，并进行合法继承的程序。根据相关法律规定，老爷爷离世后，房产应按照继承法进行分配。作为老奶奶，您可以作为合法继承人之一，可以将房产过户给孙子。为了顺利完成过户手续，您需要准备好老爷爷的继承证明、死亡证明、身份证明等文件，并前往相关部门办理过户手续。请确保您遵守当地的法律规定，并咨询专业的律师或房产专家以获取更详细的指导。记住，遵守法律规定是确保过户顺利进行的关键。 结语 合法过户房产给下一代继承人是一项涉及法律程序和规定的重要事项。根据相关法律规定，如果房产证上写的是爷爷的名字，且孙子已满18周岁，可以直接过户给孙子。但如果孙子未满18岁，则需要监护人进行监护公证后方可过户。如果爷爷还在世，并且房产证满5年，最好选择直接过户。另外，遗嘱公证只有在老人去世后才会生效。请确保遵守当地法律规定，并咨询专业律师以获取更详细的指导。记住，遵守法律规定是确保过户顺利进行的关键。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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