| 问题 | 夫妻离婚房子过户给孩子孩子能卖出吗？ |
| 释义 | 您好，如果房本上只有孩子一个人的名字，且孩子已经成年，具有完全民事行为能力的话，是可以的。 首先，我国采用的是不动产公式主义，不动产权的设立、变更、转让、消灭，经过登记就发生效力了，因此，房子过户给孩子，孩子即对房产享有所有权。 其次，如果不动产登记簿上不止孩子一个人的名字，孩子是无权私下卖出的。不动产登记簿上有多个名字，如果没有约定份额的，为共同共有，有约定份额的，为按份共有，无论是共同共有还是按份共有，一个人都无法处分房产。 最后，孩子要获得私下买卖房产的资格，还要具有完全民事行为能力。按照《民法典》的规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 因此，如果孩子是十六周岁以上，以自己的劳动收入为主要生活来源，或者十八周岁以上，且不动产登记簿上只有孩子一个人的名字的话，是可以私下卖掉该房产的。 【相关法条】 《民法典》 第十七条__十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第十八条__成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第二百零九条__不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条__不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百九十七条__不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条__按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条__共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百零一条__处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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