| 问题 | 他项权利人是什么 |
| 释义 | 他项权利人说通俗点就是房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征： （一）是在他人土地上享有的权利。 （二）可以满足他人对土地利用的需求。 （三）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 （四）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 （五）它是一种生产、生活中客观存在的权利。 一、房地产他项权利人是怎样的意思 他项权利人说通俗点就是房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征： （一）是在他人土地上享有的权利。 （二）可以满足他人对土地利用的需求。 （三）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 （四）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 （五）它是一种生产、生活中客观存在的权利。 二、办理他项权利证流程主要是什么 办理他项权利证流程主要是： （一）申请人带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理； （二）申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费； （三）然后产权发证窗口进行领证，符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。 |
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