二房东要怎么做才合法?-房屋租赁法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	二房东要怎么做才合法?
释义	承租人(即说的二房东)经出租人(房东)同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 1、所承租的房屋系房东的合法所有，体现出来的就是具有合法的土地证、权证; 2、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字; 3、所转租的房屋应告知承租人系转租; 4、转租的期限不超过所承租的期限。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在我们的日常生活当中，如果遇到房东乱收费的这种情况的话，是可以向有关部门投诉举报反映情况的，比如说物价部门还有就是房产局，在这过程当中需要提供相关的证据材料，只有这样才能切实维护自身权益。一、租赁合同未约定转租可以转租吗租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。我国《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。
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