| 问题 | 整治房地产乱象的措施包括哪些内容 |
| 释义 | 中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）： 1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0、5%。 2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2、5%，1000万元至2000万元的收1、5%等等。 3、房屋经纪费。这包括： （1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。 （2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。 （3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。 2023年房地产开发土地费用包括哪些内容 1.房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用包括土地出让金、拆迁补偿费、征收补偿款、开发规费等. 2.土地出让金通常是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向买受人收取的土地出让的全部价款.土地出让金根据批租地块的条件,可以分为熟地价(即提供七通一平的地块价,包括土地使用费和开发费)、毛地或生地价.其票据由财政部门出具. 3.拆迁补偿费通常是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面.其票据主要是被拆迁房屋的所有权人或使用人出具的发票或者收据. 4.征收补偿款通常是指政府先将土地拍卖出让,再由政府出面征收拆迁但由房地产开发企业承担、并通过政府向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的款项.其票据为政府财政部门出具的非税收入票据. 5.开发规费通常是指在房地产开发过程中,房地产开发企业按照项目所在地的收取标准向政府多个部门缴纳若干项的各种规费.其票据为政府部门出具的非税收入票据. 6.目前只有土地出让金列入差额扣除范围. 7.房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权,凭取得的专用发票抵扣进项税额。 不能抵押的房地产包括哪些 不能抵押的房地产包括： 1、权属有争议的房地产; 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产; 6、未依法登记领取权属证书的房地产; 7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产; 8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产; 9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。 房地产广告禁止和不准的内容有哪些 房地产广告有以下禁止的内容： 1、升值或者投资回报的承诺； 2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； 3、违反国家有关价格管理的规定； 4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 房地产预约买卖合同的内容有哪些？ 合同是社会生活中，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。房产预约买卖合同应当具备以下内容： 1、当事人双方的身份信息，如姓名、性别、电话、住址、身份证号等。 2、合同双方就标的物、事项所达成的有关事宜的一致确定内容。 3、合同标的物的具体信息，如位置、大小、编号等。 4、双方当事人履行合同的方式、期限。 5、双方当事人的权利、义务、违约责任及免责条件。 6、协议合同的变更与解除、解决争议的办法。 7、协议合同份数的确定。 8、双方当事人的亲笔签名或盖章，并注明年、月、日。 城市房地产法的内容是怎样的 城市房地产法的内容是包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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