| 问题 | 买房合同没写面积是否有效 |
| 释义 | 房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积，双方可以协议补充该条款。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： 行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 一、房屋买卖合同包括什么内容 房屋买卖合同包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等内容。 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记有关事宜； 11、解决争议的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 二、房屋买卖中有哪些陷阱 1、严防广告欺诈 别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。 2、效果图不是规划图 开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。 3、套内建筑面积缩水 在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来，住宅的销售面积并无差异，殊不知套内建筑面积缩水，而分摊面积却暗暗增加。 4、开发商擅改规划 开发商擅自更改规划的现象也时有发生。如本来楼房旁边规划有一栋两层高的幼儿园，后来开发商偷偷动了手脚，欲将这栋幼儿园加高到4层。遇到类似情况时，消费者要拿起法律武器，维护自己的正当权益，但切不可采取围攻开发商售楼处或工地的极端行为。 |
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