| 问题 | 二手房买卖合同的效力范围 |
| 释义 | 房产交易合同无效的情况包括当事人无民事行为能力或限制行为能力、以合法形式掩盖非法目的以及违反法律、行政法规的强制性规定。同时，如果一方以欺诈手段使对方在背离真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。 法律分析 1、当事人无民事行为能力或限制行为能力： 根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。 2、以合法形式掩盖非法目的： 不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如买家和买家为了减少房屋买卖交易税，而订立虚假的合同。这个合同就是无效的。 3、违反法律、行政法规的强制性规定： 在房产交易中,若违反法律，行政法规的强制性规定也是无效的。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 二手房买卖合同的法律约束与维权措施 二手房买卖合同的法律约束与维权措施是保障买卖双方权益的重要方面。根据我国相关法律规定，二手房买卖合同具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。合同约束范围包括房屋的权属、价格、交付、质量等方面。当合同发生纠纷时，买卖双方可通过诉讼或仲裁等途径维护自身权益。维权措施包括要求履行合同、要求赔偿损失、解除合同等，具体取决于合同违约情况。此外，购房者还可以咨询律师，寻求法律援助，以确保自身权益得到有效保护。综上所述，二手房买卖合同的法律约束与维权措施是维护买卖双方权益的重要法律保障机制。 结语 二手房买卖合同的法律约束与维权措施是维护买卖双方权益的重要法律保障机制。根据我国相关法律规定，合同具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。然而，如果当事人无民事行为能力或限制行为能力、以合法形式掩盖非法目的，或违反强制性规定，合同可能被认定为无效。当合同发生纠纷时，可通过诉讼或仲裁等途径维护自身权益，包括要求履行合同、要求赔偿损失、解除合同等。购房者还可咨询律师、寻求法律援助，确保自身权益得到有效保护。综上所述，二手房买卖合同的法律约束与维权措施是保障买卖双方权益的重要方面。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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