| 问题 | 商品房买卖合同的基本类型 |
| 释义 | 本文主要介绍了商品房买卖合同的不同种类，包括居住商品房销售和非居住商品房销售、平价商品房销售和市场价商品房销售、内销房销售和外销房销售、现房销售和期房销售。 法律分析 依据不同的标准，商品房买卖合同可以分为不同种类： (1)以商品房使用性质为标准可以分为：居住商品房销售和非居住商品房销售; (2)以房屋销售价格为标准可以分为：平价商品房销售和市场价商品房销售; (3)以房屋销售对象为标准可以分为：内销房销售和外销房销售; (4)以房屋的建成为标准分为：现房销售和期房销售。 拓展延伸 商品房买卖合同的常见分类及要点 商品房买卖合同的常见分类及要点包括以下几个方面。首先，按照合同的性质，可以将商品房买卖合同分为一般商品房买卖合同、预售商品房买卖合同等。其次，按照合同的内容，可以将商品房买卖合同分为标准商品房买卖合同、个别商品房买卖合同等。此外，合同中的要点包括合同的当事人、房屋的基本信息、交付和验收的时间与方式、价格与支付方式、违约责任等。在签订商品房买卖合同时，双方应当明确以上要点，确保合同的合法性和有效性。合同的分类和要点对于买卖双方的权益保护具有重要意义，因此在签订合同时应当谨慎并遵守相关法律法规。 结语 商品房买卖合同根据不同标准可分为多种类型，如居住与非居住商品房销售、平价与市场价商品房销售、内销与外销房销售、现房与期房销售。合同的分类及要点涵盖了合同性质、内容、当事人、房屋信息、交付验收、价格支付、违约责任等方面。明确这些要点对于保护双方权益至关重要，因此在签订合同时务必谨慎遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形等情形。 |
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