| 问题 | 房屋买卖合同中需要包含哪些关键内容？ |
| 释义 | 合同的内容由当事人约定，一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、违约责任和解决争议的方法。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。当事人可参照示范文本订立合同。 法律分析 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护。法律法规：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 拓展延伸 房屋买卖合同的要点及注意事项 房屋买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中的重要法律文件。合同中需要包含房屋的基本信息，如地址、面积等，买卖双方的身份信息，购房款项的支付方式和期限，房屋交付和过户的时间要求，以及违约责任和争议解决方式等关键内容。此外，买卖双方在签署合同前应注意核实房屋的产权、抵押情况，确保合同的合法性和有效性。双方应明确了解合同条款，特别是关于房屋状况、维修责任和风险承担等方面的内容。双方签署合同后，应遵守合同约定，如有争议应通过友好协商或法律途径解决。购房者在签署合同前应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师。 结语 合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，其中应包含详细的合同条款，如双方身份信息、房屋基本信息、款项支付方式、交付要求、违约责任和争议解决方式等。在签署合同前，双方应核实房屋产权和抵押情况，并明确了解合同条款，特别是有关房屋状况、维修责任和风险承担等方面的内容。签署后，双方应遵守合同约定，并通过友好协商或法律途径解决争议。购房者在签署前应仔细阅读合同，如有疑问可咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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