| 问题 | 商品房交易合同的基本要素解析 |
| 释义 | 商品房买卖合同是购房者保障自己权益的法律依据。购房者应注意审核土地使用权证书剩余年限，以避免购买到使用期较短的房产。仔细审核开发商的法定手续和相关证件，尤其要确保有《商品房预售许可证》。咨询贷款审批程序，了解贷款政策、利率和还款额，避免首付款后贷款无法获批导致违约责任。明确产权登记时的职责分工、时间和费用。合同中明确违约责任，成为解决争议的依据。在签订合同时，若发现不利条款，应敢于与开发商争取。 法律分析 商品房买卖合同是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，商品房买卖合同的主要内容包括以下方面： 一、注意审核国有土地使用权证书还剩多少年。 实践中，从开发商购买房产往往不会是70年土地使用权，从开发商拿到土地，出资建设到最终建成销售，有可能剩下是60年甚至50年使用期，甚至更短，在购买房产时请多注意留意观察 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 其中，开发商应当有五证二书。其中，在实际交易中最重要的是是否有《商品房预售许可证》 三、咨询贷款的审批程序 大多数买房人都需要贷款，请前往贷款银行了解清楚是否符合贷款政策、贷款利率以及每月的还款数额，以及掌握贷款流程手续，避免交上首付款后导致贷款审批不过从而承担合同履行不能的违约责任。 四、产权登记及费用：明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。 五、违约责任的约定明确具体。一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。在签订合同时，发现合同有对自己明显不利条款时，要敢于和开发商争取。 拓展延伸 商品房买卖合同的签订及权益保障措施 商品房买卖合同的签订及权益保障措施是为了保护购房者的合法权益而制定的重要法律规定。在签订商品房买卖合同时，双方应明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间等主要内容，以确保双方权益的平衡和合法合规。同时，为了保障购房者的权益，合同中通常会约定违约责任、质量保证、维修责任、争议解决等相关条款。此外，购房者还可以通过购房合同附带的权益保障措施，如房屋质量保证书、售后服务承诺书等，进一步确保自身权益的得到保障。购房者在签订合同前应仔细阅读并理解合同内容，如有疑问可咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益得到有效保护。 结语 购房者在签订商品房买卖合同时，需注意土地使用权剩余年限、开发商的法定手续和证件、贷款审批程序、产权登记及费用等方面。合同签订后，双方需遵守约定并承担违约责任。购房者应了解权益保障措施，并仔细阅读合同内容，以确保自身权益得到有效保护。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。购房者的合法权益是法律所保障的重要部分，合同的签订及相关措施旨在维护购房者的权益平衡和合法合规。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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