| 问题 | 房屋买卖合同成立的关键要素是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的有效条件包括：行为人必须具备相应的民事行为能力，意思表示必须真实，合同不能存在无效或可撤销的事由，同时还需要满足其他法定条件。而合同的成立条件则是：合同必须采用书面形式，并在当事人都签名、盖章或按指印后成立；在签署之前，一方必须已经履行了主要义务，并得到对方的接受，才能使合同成立。此外，还需符合其他法定条件。 法律分析 房屋买卖合同有效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不具有无效或可撤销事由；其他法定条件等。成立的条件是：采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；其他法定条件。 拓展延伸 房屋买卖合同中需要注意的关键要素有哪些？ 房屋买卖合同中需要注意的关键要素包括但不限于以下几个方面：首先是合同的主体信息，包括买卖双方的姓名、身份证号码等；其次是房屋的基本信息，如房屋的地址、面积、用途等；接下来是房屋的权属情况，需要确保卖方是合法的产权人，并提供相关证明文件；此外，合同还应明确房屋的交付时间、交付方式以及交付的具体内容；还需要明确房屋的价格、付款方式以及约定的违约责任等条款；最后，合同还应包括其他约定事项，如过户手续、税费负担等。在签署合同前，双方应仔细阅读合同内容，确保合同条款明确、合法有效，并在需要的情况下咨询专业律师的意见。 结语 房屋买卖合同的有效条件包括行为人具备民事行为能力、真实的意思表示、无无效或可撤销事由等。合同成立的条件是以书面形式订立，当事人签名、盖章或按指印后合同成立，或者在签字之前一方已履行主要义务并被对方接受。关键要素包括主体信息、房屋基本信息、权属情况、交付时间与方式、价格与付款方式、违约责任等。在签署前应仔细阅读并咨询律师意见。 法律依据 《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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