| 问题 | 商品房买卖合同中应该包含哪些重要条款？ |
| 释义 | 商品房买卖合同应包括当事人信息、房屋状况、销售方式、价格确定、交付条件、装饰标准、基础设施承诺、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等条款。 法律分析 商品房买卖合同应具备以下这些条款： (一)当事人名称或者姓名和住所； (二)商品房基本状况； (三)商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (八)公共配套建筑的产权归属； (九)面积差异的处理方式； (十)办理产权登记有关事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)违约责任； (十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 商品房买卖合同的法律要求和注意事项 商品房买卖合同是指购买或销售商品房时双方达成的合同。根据相关法律要求和注意事项，这种合同应具备以下条款：1.标明双方的身份信息和联系方式；2.明确商品房的基本信息，包括房屋面积、结构等；3.约定房屋的交付时间和方式；4.明确房屋的价格、支付方式和分期付款的具体安排；5.约定商品房质量标准和保修责任；6.规定双方的违约责任和争议解决方式；7.注明其他附加条款，如装修、公共设施等。在签署合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益受到保护。卖方则应遵守法律要求，提供真实、完整的信息。购房者在签署合同后，应妥善保管合同副本，以备日后维权之需。 结语 商品房买卖合同应具备双方身份信息、商品房基本信息、交付时间、价格支付方式、质量保修责任、违约责任、争议解决方式等条款。购房者应认真阅读合同，保护自身权益；卖方应提供真实信息。购房者签署后需妥善保管合同副本，以备维权之需。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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