| 问题 | 商品房买卖合同的要点是什么？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》要求房地产开发企业和买受人在销售商品房时必须签订书面买卖合同，合同应明确包括双方的身份、商品房状况、销售方式、价款确定方式、交付条件、配套设施、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等内容。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 商品房买卖合同的签订流程和注意事项 商品房买卖合同的签订流程和注意事项涉及多个方面。首先，买卖双方应当明确约定房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、用途等。其次，双方应当就房屋的价格进行充分协商，并约定付款方式和期限。签订合同时，应当注意合同条款的明确性和完整性，确保双方权益得到有效保障。此外，买卖双方还需要办理相关的法律手续，如产权登记、过户手续等。在签订合同之前，买方应当仔细审查房屋的产权状况、抵押情况等，并咨询专业人士进行法律审核。双方签订合同后，应当按照合同约定履行各自的义务，确保交易顺利完成。在签订合同的过程中，双方应当保持沟通和协商，解决可能出现的纠纷和争议。总之，了解签订流程和注意事项对于顺利完成商品房买卖合同至关重要。 结语 根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同的签订流程和注意事项涉及多个方面。在签订合同之前，双方应当明确约定房屋的基本信息、价格和付款方式，并办理相关的法律手续。合同应当明确双方权益，确保交易顺利完成。双方签订合同后，应当按照合同约定履行各自的义务，并保持沟通和协商，解决可能出现的纠纷和争议。了解签订流程和注意事项对于顺利完成商品房买卖合同至关重要。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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