| 问题 | 房产赠与和过户的异同 |
| 释义 | 赠与和过户的主要区别是，赠与是一种无偿获得房产的方式，而过户则是通过转让、买卖、赠予等方式获得房产，并办理房屋产权变更手续。赠与需要办理过户后，房产才真正属于受赠人。 法律分析 房产赠与和过户的主要区别就是赠与是一种获得房产的方式，而赠与他人房产的，需要办理过户之后房产才会真正属于受赠人。 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 拓展延伸 房产赠与和过户的法律差异及注意事项 房产赠与和过户是两种常见的房地产交易方式，它们在法律上存在一些差异。首先，房产赠与是指产权人将房产无偿转让给受赠人的行为，而过户则是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。在法律上，房产赠与需要满足特定的法定要件，如赠与人的真实意愿和受赠人的接受等。而过户则需要遵守相关的法律程序，包括签订过户协议、办理产权证书变更手续等。此外，房产赠与和过户在税务方面也存在差异，赠与可能涉及赠与税的问题，而过户则可能需要缴纳契税和其他相关税费。因此，在进行房产赠与或过户时，双方应当了解相关的法律差异，并注意遵守法律规定和办理手续，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 房产赠与和过户是两种常见的房地产交易方式，它们在法律上存在一些差异。赠与是产权人将房产无偿转让给受赠人，而过户则是将房产所有权从一方转移到另一方的过程。在法律上，赠与需满足特定的法定要件，如真实意愿和受赠人的接受等；而过户则需要遵守相关法律程序，包括签订协议和办理产权证书变更手续等。此外，赠与可能涉及赠与税，过户则可能需要缴纳契税和其他税费。因此，在房产赠与或过户时，双方应了解法律差异，并遵守法律规定和办理手续，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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