| 问题 | 按揭房屋法院是否可以进行拍卖？ |
| 释义 | 法院可对按揭房进行拍卖，需委托拍卖行办理。拍卖前需评估房产价值、确定拍卖日期和公告。购房人需审核购买资格和条件，并交竞买保证金。竞拍成功后缴纳房款，拍卖行提供产权转移证明。过户费用由买家承担，包括个税、土增税、增值税、契税、交易费、评估费和登记费。满五年可减免个税、土增税和增值税。买家还需支付未缴费用如水电费、物业费等。欢迎咨询律聊网的免费法律咨询。 法律分析 按揭的房子也可以拍卖的，法院拍卖房产程序如下： 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第1步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第2步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、较后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。 法院拍卖房产过户费用 1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%，增值税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。 4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。 按揭的房子法院也可以拍卖，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易。还有其他相关问题想要了解，欢迎咨询律聊网的免费法律咨询。 结语 法院拍卖房产程序规范，委托拍卖行进行交易，确保产权人和购买者的利益。拍卖前需评估房产价值，确定低价和拍卖日期。购房人需提交证明和保证金，竞买成功即缴纳房款，拍卖行提供产权转移证明。过户费用由买家承担，包括个税、增值税、契税等，满五年可减免。买家还需支付未缴费用，如水电费、物业费等。欢迎咨询律聊网免费法律咨询，了解更多相关问题。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十五条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第八条拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十三条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在 六十日内再行拍卖。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。