| 问题 | 购房网签合同基本流程是怎么样的？ |
| 释义 | 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全.套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 《民法典》 第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外. 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 综合上面所说的，网签合同是属于购买房子的最后一项，一般先需要签订纸质合同，最后才会在网上进行签订，而且只要签订好就可以在网上进行签订，最后就可以依法的进行备案，所以，只要签订了网签合同那么就可以在房管部门查到。 一、开发商去房管局备案网签的流程是什么 1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容； 2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案； 3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交； 4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)； 5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 |
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