| 释义 |
法律主观：
1. 卖方本人提交材料： 身份证 件原件及复印件、 房产证 原件、挂牌凭证（房源发布证明）。 2. 买方本人提交材料：身份证件原件及复印件、《 购房 人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。 3. 出售房改房、 集资房 、限价 商品房 ， 经济适用房 的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件， 结婚证 原件及复印件。 4. 买卖双方本人不能到场，委托他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。 5. 买卖双方中有一方为单位的，单位出具 营业执照 及组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）。如 法人代表 到场，法人代表出具身份证，法人代表不能到场委托他人办理的，受托人出具 授权委托书 原件及复印件，身份证原件及复印件。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
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