| 问题 | 离婚的时候有共同房贷的房子怎么办 |
| 释义 | 夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。房屋所有权可以由夫妻双方协商进行分割或者归一人所有，对另一方进行相应补偿。 一、夫妻婚后共同债务如何处理 婚后债务原则上是属于夫妻共同的债务，那么无论夫妻是否离婚，这样的债务都需要双方一起偿还。当然，也不排除在婚后产生的债务为一方的个人债务，此时该债务就只能由欠债的一方自己偿还。除非另一方自愿偿还，否则债权人不能要求另一方对该债务承担责任。 在离婚的时候，对于共同债务，通常是以下几种处理方式： 1、没到期的共同债务，包括信用卡或者消费贷这些没有还的贷款，那通常约定离婚后由一方来负责偿还，另一方在财产分割的时候，直接进行相应的补偿即可。 2、有些是双方向各自的亲友借过钱，还没还清，那可以约定各自偿还各自亲友的钱，两个人之间如果有差额的，那用共同财产来补平即可，这样履行起来特别方便。 3、有房屋贷款还没还清的，那就是谁得房，谁来还后面的尾款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 二、婚前买房婚后加名离婚怎么分 1.房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。 2.如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 3.如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 4.夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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