| 问题 | 关于没有共有人签字的买卖合同条款有效吗？ |
| 释义 | 部分共有人未签字，如果买卖合同符合合同的生效要件的，该买卖合同有效，并且如果买方符合善意取得的情形的，可以取得标的物的所有权。但是其他共有人可以向卖方追责。 一、一房多卖怎么办 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。 二、买卖合同怎么转让 买卖合同的转让方式如下： 1、如果转让的是房屋买卖合同中的债权，则债权人应先通知债务人； 2、如果转让的是债务，则债务人应当征得债权人的同意后，才能转让债务。 买卖合同的特征是： 1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款； 2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务； 3、买卖合同是诺成合同； 4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外； 5、买卖合同是双方民事法律行为。 综上所述，买卖合同的转让万根据债权转让与债务人转让来区分。买卖合同具有属于有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同、双方民事法律行为的特征。 三、买卖合同有效的主要条件是什么 买卖合同有效的主要条件是： 1、当事人具有与合同内容相符的民事行为能力； 2、当事人采用合法形式订立合同，意思表示真实； 3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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