| 问题 | 已建房可否办理房产证？ |
| 释义 | 我国不动产登记暂行条例规定，还建房可办房产证。期房首次登记需考察房屋，但若房屋仍在建设中，无法实地查看，无法获得房产证。若开发商已获得楼宇所有权证，可根据合同办理房产证，无需实地考察。 法律分析 我国的不动产登记暂行条例规定，还建房可以办房产证。如果是还在建设中的期房，第一次登记的话，不动产登记机构要对房屋进行考察。如果房屋还在建设中，那么考察机构就没办法实地查看，也就拿不到房产证了。如果开发商已经取得了房屋所在楼的所有权证，依据合同办房产证的话，那不用实地考察也可以进行办理。 拓展延伸 如何办理已建房的房产证？ 办理已建房的房产证需要按照一定的程序和要求进行。首先，您需要准备相关的材料，包括房屋的产权证明、土地使用证明、建设工程规划许可证等。接下来，您需要向当地房地产管理部门递交申请，并缴纳相应的费用。房地产管理部门将对您的申请进行审核，并进行现场核查。如果符合相关法规和要求，您将获得房产证。办理过程可能需要一定的时间，具体时间会根据不同地区和具体情况而有所不同。在办理过程中，您可以咨询专业的房地产律师或咨询机构，以确保您的申请顺利进行。 结语 根据我国的不动产登记暂行条例规定，办理房产证需要符合一定的程序和要求。对于还在建设中的期房，登记机构需要进行考察，但由于无法实地查看，可能无法办理房产证。然而，如果开发商已取得楼宇所有权证，并依据合同办理房产证，则无需实地考察。办理已建房的房产证需要准备相关材料，递交申请并缴纳费用，经房地产管理部门审核和现场核查后，符合要求即可获得房产证。在办理过程中，您可以咨询专业律师或咨询机构以确保顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十九条规定，属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看： （一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记； （二）在建建筑物抵押权登记； （三）因不动产灭失导致的注销登记； （四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。 |
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