| 问题 | 没有准建证的自建房是否能办理不动产登记？ |
| 释义 | 准建证与房产证的区别在于，准建证只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系；而房产证确认房屋所有权，是物权关系的具体表现。未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑，无法办理房产证和不动产登录。 法律分析 准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。 而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。 而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登录。 拓展延伸 自建房的准建证如何影响不动产登记？ 自建房的准建证是指根据相关法律法规和规划要求，经过审批程序获得的合法建设准许证书。在进行不动产登记时，准建证是一项重要的要求。准建证的存在可以证明自建房的合法性和合规性，为不动产登记提供了必要的依据。如果自建房没有准建证，可能会面临不动产登记的困难。登记机构会要求提供准建证作为证明，以确保房屋的合法性和产权的真实性。因此，准建证对于自建房的不动产登记具有重要的影响作用。 结语 准建证和房产证在房屋产权关系中起到不同的作用。准建证是建房的批复文件，而房产证确认了房屋的所有权。未办理准建证和土地使用证的房屋属于违章建筑，无法办理房产证和不动产登记。自建房的准建证对于不动产登记至关重要，证明了房屋的合法性和合规性，确保产权的真实性。因此，准建证在自建房的不动产登记中具有重要的影响作用。 法律依据 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 |
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